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            售別墅為省中介費跳單 法院判按約支付中介費

            發布時間:2022-8-29 13:09:05    信息來源:廣州日報   

            售價一千多萬元的別墅,賣家與中介簽訂獨家包銷合同,與買家因價格沒談攏未達成交易。誰知,合同期滿后,買賣雙方迅速自行完成交易并過戶,且網簽價格明顯低于之前售價。日前,廣州市中級人民法院二審判決:買賣雙方構成“跳單”,分別向房產中介公司支付中介服務費11萬元。

             

              別墅售價1550萬元 賣家與中介簽獨家包銷合同

             

              王女士購入涉案別墅的價款為960萬元。后王女士欲出售該別墅,遂與某房產中介公司簽訂了《獨家包銷合同》,約定獨家包銷期限從2021年12月1日起至2021年12月31日止,委托交易價格(扣除中介費后實收)不得低于1550萬元;交易成功后,王女士將按成交價的1.5%向房產中介公司支付中介服務費等。

             

              獨家包銷合同簽訂后,房產中介公司向梁先生推介涉案別墅。梁先生在中介人員帶領下,先后兩次到現場看房,對房源表示滿意,且在房產中介公司引薦下,與王女士見面洽談交易事項。

             

              其間,梁先生還與房產中介公司簽訂了《居間服務協議書》,約定交易成功后,梁先生將按成交價的1.5%向房產中介公司支付中介服務費。直至12月28日,梁先生對涉案別墅出價至1500萬元,但王女士不同意調低售價,故獨家包銷期限屆滿前,雙方未達成交易。

             

              買賣雙方“跳單”  簽訂存量房買賣合同并過戶

             

              2022年1月,中介人員先后詢問王女士與梁先生是否有繼續交易的意向:梁先生于1月7日表示不再購買涉案別墅;王女士于1月25日表示將價款提至不低于1600萬元。

             

              可是,1月26日,王女士與梁先生就涉案別墅簽訂了交易價格僅為930萬元的《存量房買賣合同》,并順利完成交易過戶手續。

             

              根據梁先生提交的證據,雙方是在另一家中介公司的工作人員協助下完成交易過戶手續,但買賣雙方并未與該中介公司簽訂房屋買賣三方協議,梁先生也僅支付了1萬元作為服務報酬。

             

              房產中介公司知悉后上述情況后提起本案訴訟,主張王女士與梁先生上述行為構成“跳單”,請求王女士、梁先生二人分別向其支付中介服務費23萬元。

             

              廣州市增城區人民法院一審判決:王女士、梁先生分別向房產中介公司支付中介服務費11萬元,駁回房產中介公司其他訴訟請求。王女士、梁先生不服,分別提起上訴。

             

              廣州市中級人民法院二審判決:駁回上訴,維持原判。

             

              法官說法

             

              “跳單”不尊重中介公司勞動,不誠實守信

             

              廣州市中級人民法院法官莫芳表示,“跳單”是一種行業俗語,指委托人與中介公司訂立委托協議并接受中介人服務后,為少交或不交中介費,利用中介人提供的資源信息或服務,繞開中介人直接與相對人訂立合同。民法典第九百六十五條對“跳單”行為進行了法律規制。

             

              本案中,按照獨家包銷合同約定,中介公司未能在獨家包銷期滿前促成房屋買賣交易,無權獲取中介報酬。但本案交易雙方在獨家包銷期滿后不到一個月即達成交易,交易價格不但比業主放盤價少了620萬,同時比獨家包銷期間買家最后提出的交易價少了570萬元,甚至比業主購入價少了30萬元,且買賣雙方經一、二審法院多次釋明均拒絕提供交易流水。此外,另一家中介公司僅收取1萬元的報酬,該價格顯著低于廣州市中介服務費的計算標準,以上種種不合常理的交易行為,實難讓法院采納買賣雙方不存在“跳單”行為的主張,因此判令買賣雙方應當向中介公司支付報酬。

             

              法官提醒,在中介公司勤勉履責的前提下,買賣雙方應當恪守中介服務合同的約定,支付中介報酬或者支付中介公司從事中介服務支出的必要費用,不應當利用中介公司提供的交易機會和媒介服務,為逃避支付中介費,故意繞開中介公司私下交易。買賣雙方“跳單”的行為,是不尊重中介公司的勞動成果、有悖于誠實守信原則的違約行為,應當堅決予以打擊。另外,“跳單”行為可能增加房產交易風險,如賣家“一房二賣”等,買賣雙方最終可能既要支付中介報酬,還要卷入房屋買賣合同糾紛中,最終可能在時間、精力、金錢等多方面得不償失。

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